7月全国调控次数超40次创新高 各地楼市预期持“稳”

紧缩调控与陆续加码的政策趋势下，全国各地楼市以“稳”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也逐渐平稳落地。

自6月底住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象以来，北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象专项行动，各地随之密集发布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。

据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。

克而瑞研究机构指出，整顿期间，在7月出台各类调控政策的城市中，除30城名单城市外，还包括宁德、临汾、枣庄、大理等其他三四线城市。房地产市场具体调控手段还是聚焦于坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。

中原地产首席分析师张大伟认为，7月份调控政策内容相比之前出现几点变化：首先，调控政策次数环比6月份明显增多，刷新了历史单月记录，调控密度空前；其次，调控城市从主要集中在二三线城市转变为从中央到地方、各线城市均有大量分布；第三，一线城市全面加入调控行列，尤其是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策；第四，调控政策由之前的地方主导升级为中央及住建部定调加码；第五，30城整治巡查，更多的是查漏补缺；第六，不仅仅针对个人买房，多个城市还发布了约束企业购房的政策，全面封堵投机炒房的可能性。

业内认为，30城调控升级后，一线与热点二线城市持续降温态势，同时引领全国市场愈趋平稳。此前5月份出现的部分城市上涨现象，预计在整顿后，也有望出现退烧。